Beste donateurs van Stichting Behoud Jaarplaatsen Cottesserhoeve,

 

Helaas zijn onze bezwaren tegen de opzegging door Cottesserhoeve afgewezen bij de geschillencommissie Recron., dat betekent dat alle jaarplaatshuurders op 31-12-2024 hun caravan verwijderd moeten hebben, tenzij anders is overeengekomen met Cottesserhoeve.

Cottesserhoeve heeft inmiddels een nieuwe wijziging omgevingsvergunning aangevraagd bij de gemeente Vaals, daar komt in januari 2025 een beslissing over, zodat ze toch hun huisjes kunnen gaan bouwen, wij zijn dus middels een geitenpaadje opgezegd…

Er is helaas geen reden meer om de stichting te handhaven en het bestuur heeft dan ook besloten om de stichting met ingang van 11-11-2024 op te heffen.

Het banksaldo groot: 721,38 euro, is na stemming door het bestuur, gedoneerd aan de stichting Dierenambulance Limburg Zuid.

Wij danken alle donateurs nogmaals voor hun steun en wensen iedereen veel succes bij het zoeken naar een eventuele nieuwe recreatieplek.

 

Met vriendelijke groet,

Het bestuur SBJC.

 

BINDEND ADVIES

Geschillencommissie Recreatie

 

in het geschil tussen

 De consument ………………………………………….

en

Cottesserhoeve B.V., gevestigd te Vijlen (hierna te noemen: de ondernemer).

 

Behandeling van het geschil

 

Partijen zijn overeengekomen dit geschil bij bindend advies door de Geschillencommissie Recreatie (verder te noemen: de commissie) te laten beslechten.

 

De commissie heeft kennisgenomen van de overgelegde stukken.

De behandeling heeft plaatsgevonden op 28 augustus 2024 te Den Haag.

Partijen zijn tijdig en behoorlijk opgeroepen ter zitting te verschijnen.

Namens de consument zijn verschenen de heer W. van Hoften en de heer N. Hachmang. 

Ter zitting werd de ondernemer, vertegenwoordigd door de heer J. Postma, bijgestaan door de heer mr.  S. van Susante, advocaat. 

Onderwerp van het geschil

 

De consument heeft de klacht voorgelegd aan de ondernemer.

Het geschil betreft de opzegging van de huurovereenkomst inzake de staanplaats van de consument op het terrein van de ondernemer per 31 december 2024. 

Standpunt van de consument

 

Voor het standpunt van de consument verwijst de commissie naar de overgelegde stukken. In de kern komt het standpunt op het volgende neer.

 

Onze jaarplaats op de camping van de ondernemer is op 11 december 2023 opgezegd per 31 december 2024 onder verwijzing naar de RECRON-voorwaarden Vaste plaatsen 2016, artikel 11.1. onder h. 

 

Bij opzegging door de ondernemer moet er sprake zijn van een concreet en uitvoerbaar plan, in die zin dat de benodigde vergunning is aangevraagd en is verkregen dan wel op redelijke termijn is te verwachten. 

 

Echter navraag bij de gemeente Vaals d.d. 21 december 2023 leerde dat er wel een herstructureringsplan is voorgelegd, maar dat is door het college afgewezen, omdat het niet in het bestemmingsplan past (herziening buitengebied 2013). Een aanvraag tot wijziging bestemmingsplan is tot op heden niet ingediend en er is dus niet op redelijke termijn een vergunning tot herstructureren te verwachten. 

 

Mijns inziens is de opzegging derhalve niet rechtsgeldig.

 

Standpunt van de ondernemer

 

Voor het standpunt van de ondernemer verwijst de commissie naar de overgelegde stukken, waarvan in het bijzonder het verweerschrift van 26 juni 2024. De inhoud daarvan dient als hier herhaald en ingelast te worden beschouwd. In de kern komt het standpunt op het volgende neer.

 

De ondernemer verzoekt de commissie de klacht van de consument ongegrond te verklaren en te bevestigen dat de huurovereenkomst deugdelijk is opgezegd, aangezien hij aan die opzegging een concreet en uitvoerbaar plan ten grondslag heeft gelegd. De ondernemer stelt zich voorts op het standpunt dat de consument zijn jaarplaats uiterlijk 31 december 2024 leeg en ontruimd aan hem dient op te leveren.

 

Juridisch kader

 

RECRON-voorwaarden (vaste plaatsen)

 

1. De ondernemer kan de overeenkomst schriftelijk beëindigen indien:

 

1. de ondernemer een herstructureringsplan voor (een deel van) het terrein tot uitvoering gaat brengen waarvoor de plaats van recreant, waarop een verplaatsbaar of een niet meer verplaatsbaar kampeermiddel is geplaatst, nodig is. Om tot opzegging te kunnen overgaan, moet de ondernemer een concreet en uitvoerbaar plan hebben in die zin dat een eventueel benodigde vergunning, wijziging of ontheffing van het bestemmingsplan is verleend, dan wel op redelijke termijn te verwachten is.

 

Beoordeling van het geschil

 

De commissie heeft het volgende overwogen.

 

De ondernemer is voornemens om het campingterrein en de wijze van exploitatie te herstructureren vanaf   1 januari 2025, als gevolg waarvan de verhuur van de vaste jaarplaats van onder meer de consument definitief en volledig wordt opgeheven per 31 december 2024. In dat kader heeft de ondernemer op 11 december 2023 de huurovereenkomst met de consument per 31 december 2024 opgezegd. De ondernemer heeft zich daarbij op het standpunt gesteld dat hij beschikt over een concreet en uitvoerbaar plan en dat hij daarmee voldoet aan het gestelde in artikel 11, onder h, van de RECRON-voorwaarden (vaste plaatsen). De consument betwist echter dat de ondernemer een dergelijk plan heeft en dat daardoor de huuropzegging niet rechtsgeldig is. Partijen worden dus verdeeld gehouden door het antwoord op de vraag of de ondernemer aan de voorgenomen herstructurering een concreet en uitvoerbaar plan ten grondslag heeft gelegd. De commissie beantwoordt voornoemde vraag bevestigend. Daartoe heeft de commissie als volgt overwogen. 

 

 De consument heeft aangevoerd dat bij navraag bij de gemeente Vaals d.d. 21 december 2023 duidelijk werd dat er wel een herstructureringsplan is voorgelegd, maar dat dat door het college is afgewezen, omdat het niet in het bestemmingsplan past (herziening buitengebied 2013).

 

De ondernemer heeft in reactie daarop het volgende aangegeven.

 

De e-mail van de gemeente die door de consument bij de klacht is gevoegd, heeft betrekking op een van de visieplannen die puur ter duiding aan de gemeente is voorgelegd. Dat is niet het herstructureringsplan dat ten grondslag ligt aan de huuropzegging. In dat visieplan had de ondernemer de optie benoemd om kampeermiddelen gedurende een seizoen op eenzelfde standplaats te plaatsen gedurende een periode van vier à vijf maanden. In de winterperiode zouden de kampeermiddelen dan naar een opslag worden verplaatst. Onder meer naar aanleiding van dat idee/visieplan heeft de gemeente de helderheid gegeven dat uitsluitend toeristische standplaatsen voor kortdurende verhuur (weekenden-weken) toegestaan zijn en dat kampeermiddelen niet gedurende maanden op eenzelfde plek mogen blijven staan. Een kampeermiddel (tent, tentwagen, kampeerauto of caravan e.d.) mag wel geplaatst worden, mits het niet langer dan een paar maanden op dezelfde standplaats blijft staan. Indien een kampeermiddel er langer staat, dan wordt het als een bouwwerk aangemerkt, aldus de gemeente. Het aanbieden van seizoen- en jaarplaatsen is derhalve niet toegestaan. Naar aanleiding van die opmerkingen die de (huisadvocaat van de) gemeente op dat visieplan had gemaakt, heeft de ondernemer de keuze gemaakt om het herstructureringsplan van november 2023 uit te voeren, welk plan ten grondslag is gelegd aan de huuropzegging. Dat richt zich op uitsluitend kortdurende toeristische verhuur.  

 

In het kader van de voorgenomen herstructurering zal niet gebouwd of verbouwd worden. Een vergunning is derhalve niet benodigd. Er vinden geen bouwwerkzaamheden plaats. Uit het overgelegde herstructureringsplan komt duidelijk naar voren dat de vaste jaarplaatsen definitief komen te vervallen. Het huren van een accommodatie of plaats voor een jaar en/of seizoen komt in zijn geheel en definitief te vervallen. De exploitatie zal in de toekomst - nadat de kavels leeg en ontruimd zijn opgeleverd - worden aangewend voor wisselende verhuur voor korte periodes aan telkens afwisselende toeristen. Zowel de inrichting van het terrein als de inrichting van de exploitatie zal worden geherstructureerd. Daarvoor zijn alle staanplaatsen benodigd die de recreanten thans huren.

 

De commissie kan de ondernemer volgen in zijn zienswijze dat de door de consument ingebrachte e-mail van de gemeente Vaals niet ziet op het uiteindelijke herstructureringsplan. Dat plan heeft de ondernemer eerst voorgelegd aan de gemeente nadat deze naar voren had gebracht dat uitsluitend toeristische standplaatsen voor kortdurende verhuur (weekenden-weken) toegestaan zijn en dat kampeermiddelen niet gedurende maanden op eenzelfde plek mogen blijven staan. Het uiteindelijke herstructureringsplan is dan ook in lijn met dat beleid van de gemeente. 

 

Evident is dat er als gevolg van de (voorgenomen) herstructurering in de toekomst geen vervangende plaatsen beschikbaar zijn op het terrein van de ondernemer. Het is voor de ondernemer dan ook niet mogelijk om een gelijkwaardige plaats op zijn terrein aan te bieden (voor een langere periode).

 

Gelet op het feit dat de ondernemer beschikt over een concreet en uitvoerbaar herstructureringsplan en er geen vaste jaarplaatsen meer beschikbaar komen op het terrein van de ondernemer, kon hij naar het oordeel van de commissie – gelet op de van toepassing zijnde RECRON-voorwaarden – overgaan tot opzegging van de huurovereenkomst met de consument.  

 

Met inachtneming van het voorgaande zal de klacht van de consument ongegrond worden verklaard, wat maakt dat hij is gehouden zijn staanplaats vóór 31 december 2024 te ontruimen en op te ruimen.  

 

Derhalve wordt als volgt beslist.

 

Beslissing

 

De commissie verklaart de klacht ongegrond, zodat het door de consument verlangde wordt afgewezen.

De commissie bepaalt dat de consument zijn staanplaats vóór 31 december 2024 leeg en ontruimd dient op te leveren aan de ondernemer.   

Aldus beslist door de Geschillencommissie Recreatie, bestaande uit de heer mr. H.A. van Gameren, voorzitter, de heer P.W.M. Meijkamp, mevrouw mr. A. Dantuma, leden, op 28 augustus 2024.

 

H.A. van Gameren 

 

Datum verzending

: 11 oktober 2024

Zaaknummer

: 251013/405582

 

 

 

13-1-2024  Nico Hachmang Secretaris 

Omwonenden zijn midden december 2023 op de hoogte gebracht van de plannen die InLeisure heeft met de camping; de hele camping herstructureren en 67 a 85 huisjes bouwen met allerlei mooie beloftes voor natuur en milieu.

In het plan zegt InLeisure dat de camping tegen een Natura 2000 gebied ligt, dat is wel heel erg afgezwakt: de camping is volledig door Natura 2000 gebied ingesloten!

Verder is Cottessen samen met Camerig een beschermd dorpsgezicht.

Er wordt ontkend dat de natuur in het plan meer wordt belast dan in de huidige situatie, nu is de camping maar 6 maanden per jaar open waarvan slechts 9 weken hoogseizoen en als het plan van InLeisure doorgaat, is het park 12 maanden per jaar open en goed bezet want de miljoeneninvestering moet terug verdiend worden, met o.a. alle verkeersdrukte als gevolg. Er komt dus wel degelijk meer druk op de natuur zowel tijdens de bouw en zeker ook daarna!

In dezelfde week van deze presentatie kregen de jaarplaatshouders van de camping een brief dat hun caravan eind 2024 weg moet zijn, want het plan was:

Letterlijke tekst: 

Camping Cottesserhoeve zal met ingang van 2025 geen jaarplaatsen (vaste plaatsen) meer verhuren.

De camping zal zich volledig en uitsluitend richten op het in eigen beheer verhuren van eigen kampeermiddelen aan (wekelijks/dagelijks) wisselende gasten. 

 

Dit is totaal wat anders dan wat er aan de omwonenden is verteld!

Hoe geloofwaardig is InLeisure?

De Camping is verkocht, gelden de Recronvoorwaarden dan nog?

Hallo.

De camping waar onze stacaravan staat op vaste plaats heeft een nieuwe eigenaar.

Kan de ondernemer in het nieuwe jaar de Recronvoorwaarden niet meer van toepassing laten zijn? Of wellicht per directe ingang van de eigenaarswissel?

Ervan uitgaande dat de Recronvoorwaarden gewoon geldig blijven de volgende vragen:

- Mag de nieuwe ondernemer een aanmerkelijke prijs verhoging direct doorvoeren? Of moet hij zich gewoon houden aan de daarvoor voorgeschreven 18 maanden?

Moet de ondernemer zich houden aan de regels m.b.t. herstructurering? Of mag hij afwijken omdat hij wellicht aangeeft dat hij een nieuwe eigenaar is?

ANWB Expert:

U heeft een vaste plaats op een camping. Deze is inmiddels overgenomen. U vraagt wat de gevolgen zijn voor uw rechten.

Zolang de Recronvoorwaarden gelden moet de nieuwe eigenaar zich aan deze voorwaarden houden. De camping wordt overgenomen met behoud van de huidige voorwaarden zolang deze niet zijn opgezegd. Voor eventuele aanmerkelijke prijsverhogingen zal de nieuwe eigenaar zich aan de in deze voorwaarden genoemde termijnen moeten houden. Dat is in dit geval dus 18 maanden. Ook de regels met betrekking tot de herstructurering zullen moeten worden gevolgd.

ANWB Website.

Zaterdag 14 oktober zijn Nico en Frank naar de landelijke actiedag van de SP in Appeltern  gegaan. 

Het thema was: RED DE CAMPING.

De verschillende sprekers benadrukten:

• Wees niet bang, dat is nergens voor nodig!
• Verlaat de camping niet. 
• Voordat ze vergunningen hebben, kunnen ze je tot niets dwingen!
• Verenig je en communiceer goed met elkaar.
• Zoek contact met de media en de politiek, heel belangrijk!

De e-mail van de spreekster Sandra Beckerman (Lid 2e kamer SP) zegt voldoende. 

De verhalen van lotgenoten in het land kun je hieronder bekijken op het internet.
In het laatste stukje zit de mogelijkheid om de initiatief nota te bekijken. 

Deze nota zal in de Tweede Kamer worden ingebracht. Hierin staan interessante zaken die ze willen proberen te laten vertalen naar een wet.

 

De email van Sandra Beckerman:

Wat een inspirerende dag! 

Uit het hele land stonden vandaag recreanten op om samen duidelijk te maken: 

De verroompottisering van onze vakantieparken moet stoppen! 

We presenteerden het verhalenboek met honderden schrijnende verhalen van mensen die worden geraakt door het opkopen van hun vakantiepark.

Je kunt het verhalenboek nu ook hier vinden en lezen.
Deze verhalen vormen een belangrijke basis van de initiatiefnota ‘Red de camping’ die we vandaag hebben gepresenteerd. 

Het laat zien dat ons voorstel hard nodig is en het helpt in het overtuigen van de Tweede Kamer om deze initiatiefnota te steunen. 

We zullen recreanten die in actie komen voor het behoud van hun recreatiepark of camping blijven steunen.

 

Sandra Beckerman

Lid 2e kamer SP

 

https://www.sp.nl/nieuws/2023/10/red-camping

Beste mensen, we gaan met zijn allen weer de wintermaanden in. Het was een bewogen seizoen met heel veel reuring en onzekerheid. Wij zijn als bestuur ervan overtuigd dat we tot op dit moment alles wat mogelijk is, hebben gedaan. We hebben duidelijke afspraken gemaakt voor de komende maanden. Daarover ontvangen jullie nog een bericht.14 oktober zijn we ook aanwezig bij de volgende landelijke protestactie die de SP gaat organiseren. We vergaderen de komende maanden gewoon door. Nogmaals het verzoek om ons te informeren als je post krijgt mbt de camping. Voor de komende maanden wens ik jullie allen veel plezier en ik spreek de hoop uit dat we elkaar in 2024 weer op de Cottesserhoeve te ontmoeten.

Frank Caris

 

Het Zwartboek, aangeboden door Frank Caris aan de Burgemeester en Wethouder van Vaals.

Nico Hachmang  Secretaris  25-7-2023

Maandag 11 september is het zover; we gaan de petitie aanbieden names de stichting BJC, stichting Natuurlijk Geuldal  en de SP Heerlen, aan de gemeente Vaals en aan een gedeputeerde van de Provincie Limburg. 

De petitie is inmiddels 10595 keer getekend.

Om 18.30 uur voor het stadhuis in Vaals.

Iedereen is welkom

Frank Caris. Voorzitter 27-7-2023

Opnieuw een kort berichtje van mij. In september staat de kwestie verroompottisering van het Heuvelland opde agenda bij een commissie vergadering van de provinciale staten. Er is spreekrecht. We willen dan vanuit verschillende invalshoeken een verhaal vertellen. Suggesties mbt mogelijke sprekers zijn welkom.

 Frank Caris Voorzitter 1-7-2023